Кредит за чужденци в България - възможно ли е и какви са условията?

Здравейте всички! Съпругът ми е британски гражданин, а аз съм българка, но в момента живеем в чужбина. Много искаме да си купим ваканционен имот на българското Черноморие, но ще ни трябва ипотечен кредит, тъй като няма да покрием цялата сума в брой. Интересувам се дали банките в България отпускат ипотечни кредити на чужденци извън ЕС или на граждани на ЕС, които получават доходи в чуждестранна валута. Какви са изискванията за документи и какви самоучастия обикновено се изискват в такъв случай?

Здравейте! Много интересна тема. По принцип британските граждани вече се водят граждани извън ЕС, което усложнява малко нещата, но не е невъзможно. Банките гледат с добро око, ако поне един от съпругите е с българско гражданство и доходите са стабилни.

Ние сме в същата ситуация – аз съм българин, жена ми е британка и живеем в Лондон. Преди да предприемете каквито и да било стъпки, препоръчвам ви да прочетете тази статия за процедурата за покупка от чужденец извън ЕС, защото Великобритания вече е трета страна.

Относно самоучастието – повечето банки в България искат поне 30-40% самоучастие, когато доходите са в чуждестранна валута (особено извън еврозоната и ЕС) и кандидатите живеят извън страната. Рискът за тях е по-голям.

Много зависи и в коя банка ще отидете. Повечето изискват преведени и легализирани документи за доходите, трудов договор, данъчни декларации от съответната държава (например HMRC за Великобритания) и банкови извлечения за последните 6-12 месеца.

Аз ви съветвам да се консултирате с кредитен консултат, преди да говорите директно с банките. Те работят с различни финансови институции и знаят коя банка най-лесно отпуска кредити на българи с доходи от чужбина и съпрузи чужденци.

Също така не забравяйте, че освен самоучастието за самия имот, ще ви трябват допълнителни средства за нотариус, местни данъци и такси. Полезно е да се запознаете предварително и с това какви скрити разходи има при покупка на имот в България.

Мъжът ми е англичанин и взехме ипотека миналата година. Тъй като той е извън ЕС, данъчната му номерация и доказването на доходите от британски работодател отне малко повече време, но българо-американската кредитна банка и Пощенска банка бяха доста гъвкави.

Лихвените проценти за чужденци с доходи в чуждестранна валута понякога са малко по-високи или поне банките слагат по-строги критерии. Също така, ако заплатата е в британски лиури (GBP), имайте предвид валутния риск, който банките калкулират.

Много е важно и какъв точно имот ще купувате – ваканционните имоти по Черноморието понякога се оценяват по-консервативно от банките, особено ако са в комплекси с такса поддръжка.

Преди да направите голямата крачка, разгледайте и въпроса дали пазарът е изгоден в момента. Може да хвърлите едно око на този анализ за това дали е безопасно да се купува имот в България сега.

Най-добрата опция според мен е да кандидатствате съвместно – вие като главен или съзаемател с български доходи (ако имате такива) или просто вие да сте основен кредитополучател, а съпругът ви да е солидарен длъжник, но всичко зависи от това чии доходи са по-високи.

Успех с начинанието! Черноморието е чудесно за ваканционен имот, само се въоръжете с търпение за документите, защото британските документи изискват апостил и официален превод на български език.