Каква е процедурата за покупка на имот в България от чужденец извън ЕС?

Здравейте! Живея извън Европейския съюз и много харесвам българското Черноморие, затова обмислям покупка на апартамент в Слънчев бряг. Чувал съм, че има ограничения за придобиване на земя от чужденци, но ме интересува как точно стои въпросът с апартаментите в комплекс с идеални части от земята. Какви документи са ми необходими и задължително ли е да наемам местен адвокат за сделката?

Здравейте! Като човек, който вече мина по този път миналата година, мога да ви кажа следното: апартамент в комплекс се купува лесно, но тъй като имате и идеални части от земята, законът изисква да регистрирате българска фирма (ООД), ако земята е към имота. Самият апартамент може да е на ваше име като физическо лице, но земята под него или около него – не. Задължително проверете този детайл с нотариус.

Според българското законодателство граждани извън ЕС не могат да придобиват земя в България като физически лица, освен ако няма договорености за наследство. Затова масовата практика за чужденци от трети страни е да отворят фирма тук, която да купи имота (както земята, така и сградата/апартамента). Процедурата по регистрация на фирма е бърза.

Задължително си наемете независим местен адвокат! Не разчитайте само на агенцията за недвижими имоти или на продавача. Адвокатът ще провери дали имота няма тежести, ипотеки или съдебни спорове, което за съжаление е често срещано по Черноморието. Отделно, адвокатът ще ви помогне с цялата документация за фирмата и прехвърлянето пред нотариус.

Документите, които ще ви трябват, са: валиден международен паспорт, удостоверение за семейно положение (ако е приложимо), нотариално заверено пълномощно, ако няма да присъствате лично, и документите на самата фирма, ако решете да купувате чрез юридическо лице. Разбира се, и банкова сметка в България за превода на парите.

Аз купих апартамент в Слънчев бряг преди 3 години. Живея в Русия (извън ЕС). Направихме следното: регистрирахме българска фирма, в чието име се води и земята, и апартамента. Процедурата отне около месец с помощта на добър адвокат. Адвокатът е задължителен, не се стискайте за тези пари, защото можете да изгубите много повече при измама.

Внимавайте много с комплекса, който избирате! Някои комплекси в Слънчев бряг имат високи годишни такси за поддръжка, които понякога надхвърлят разходите за самия имот. Проверете договора за управление преди да капарирате каквото и да било. Адвокатът ви трябва да прегледа тези клаузи под лупа.

Здравейте! Законът е категоричен – чужденци извън ЕС нямат право да купуват земя в България. Тъй като апартаментите в комплекс обикновено вървят с идеални части от земята на комплекса, най-лесно е да се учреди българско дружество. Фирмата купува и земята, и апартамента. Адвокат определено ви трябва, за да няма изненади впоследствие.

Наемането на местен адвокат не е задължително по закон, но е силно препоръчително за ваше спокойствие. Нотариусът в България проверява само формалната законност на сделката, но не и историята на имота или скритите клаузи в предварителния договор. Адвокатът ще защити вашите интереси.

Процедурата не е много сложна, но изисква време и правилни стъпки. Първо фирма, после банкова сметка, проверка на документите и накрая нотариус. Ако не говорите български, ще ви трябва и лицензиран преводач при нотариуса, който да ви превежда всяка дума от нотариалния акт.