Покупка на имот в България след Брекзит - какви са промените?

Здравейте! Чудя се какви са актуалните изисквания и ограничения за британски граждани, които искат да купят недвижим имот в България след Брекзит. Трябва ли ми специално разрешение за земята към къщата и има ли промени във визовия режим за престой? Ще съм благодарен на всеки, който има личен опит или скорошна информация по темата.

Здравейте! След Брекзит британските граждани вече се третират като граждани на трети страни. Това означава, че за апартамент с идеални части от земята няма проблем, но за къща с двор ситуацията е различна заради ограниченията за придобиване на земя от чужденци извън ЕС.

Точно така, за чиста земя или къща с двор законът изисква британците да регистрират българска фирма, чрез която да я купят, тъй като физическите лица извън ЕС нямат право да притежават земя в България. Препоръчвам ви да изгледате това полезно стъпка по стъпка ръководство за покупка на имот в България, където подробно са описани тези детайли.

Относно визовия режим – британците могат да влизат в България (и целия Шенген) без виза за кратки престой до 90 дни в рамките на всеки 180-дневен период. Ако искате да стоите по-дълго, ще ви трябва дългосрочна виза тип D и последващо разрешително за продължително пребиваване.

Много британци купуват имоти около Велико Търново и Варна. Процедурата с фирмата не е чак толкова сложна, колкото звучи, но ви трябва добър местен адвокат, който да ви представлява и да провери всички документи предварително.

Не забравяйте да помислите и за текущите разходи след самата покупка. Застраховките, данъците и таксите за поддръжка могат да се натрупат, затова е добре да се информирате предварително за реалната поддръжка и месечни разходи за имот в България?.

Ако случайно погледнете към по-специфични оферти като имоти от съдия-изпълнител или банки, процедурата става още по-сложна за чужденци извън ЕС. Погледнете статията за банково обезценени и съдебни имоти в България – откъде да ги търсим? за повече ориентация.

Здравейте! Аз имам британски приятели, които купиха къща миналата година. Направиха го през българско дружество (ООД), в което те са управители. Отне им около месец за регистрацията на фирмата и изобщо не беше толкова драматично.

Важно е също така да се провери имотът за тежести, ипотеки или висящи съдебни дела. Ако знаете полски или ползвате преводач, можете да хвърлите едно око на този анализ Sprawdzanie nieruchomości w Bułgarii pod kątem długów i obciążeń, който дава добри съвети за проверка.

Ако пък смятате да правите бизнес или да купувате нещо с търговска цел, имайте предвид спецификите при комерсиалните имоти. Полезни насоки на чужд език има и тук: Jak kupić nieruchomość komercyjną w Bułgarii pod biznes.

Ако пък рещите да строите сами на закупения парцел, процесът по издаване на разрешения за строеж и съгласуване с местната община изисква време и търпение. Препоръчвам чуждестранното ръководство Building a House in Bulgaria from Scratch: A Complete Guide, което покрива основните стъпки от нулата.

В обобщение: земята изисква фирма (или престой с основание за постоянно/дългосрочно пребиваване в някои специфични случаи), апартаментите се купуват на физическо лице без проблем, а за престоя важи правилото 90/180 дни. Успех с начинанието!