Как да отдадам имот под наем законно в България?

Здравейте! Наскоро завърших ремонта на апартамента си в София и обмислям да го пусна на пазара за дългосрочен наем. Искам всичко да е изрядно пред НАП, но не съм сигурен какви точно документи са ми необходими и дали трябва да регистрирам договора. Моля ви за съвет какви стъпки трябва да следвам, за да нямам проблеми със закона.

Здравей! Поздравления за завършилия ремонт. Най-важното е да сключиш писмен договор за наем, който задължително се декларира пред НАП в срок до един месец от сключването му.

Здравейте! Много е важно да знаете, че дължите 10% данък върху дохода от наем, след приспадане на 10% нормативно признати разходи. НАП много сериозно следят това напоследък.

Привет! Договорът за наем не е задължително да се завери при нотариус, но е препоръчително, особено ако имате проблеми с наемателите по-късно. Все пак пред НАП се представя само самият договор.

Здравейте! Освен данъците към НАП, не забравяйте да прехвърлите партидите за ток и вода на името на наемателя, за да си спестите главоболия с невнесени сметки.

Здравей! Аз давам под наем вече трета година. Подава се годишна данъчна декларация по чл. 50 до 30 април следващата година, но авансови данъци се плащат тримесечно само ако наемателят е юридическо лице.

Здравейте! Ако случайно имате и други имоти, например ако сте се чудили какво се случва, ако наследя имот в България, процедурата с данъците е подобна. За наема просто пазете всички банкови преводи.

Привет! Най-добре е наемът да се плаща по банков път. Така имате железно доказателство пред НАП, че наистина получавате сумите, посочени в договора.

Здравейте! Не забравяйте да вземете депозит от наемателя при влизане. Обикновено е в размер на един месечен наем, но се описва в договора.

Здравей! Много хора се чудят дали трябва да регистрират договора в общината – за София не се носи договор в Столична община, информацията за такса смет се обвързва с данъка върху недвижимите имоти.

Здравейте! Ако случайно работите с клиенти от чужбина или ви се налага да превеждате средства, полезна е информацията за това как се превеждат пари от чужбина за покупка на имот в България, макар че за наем обикновено става въпрос за местни сметки.

Привет! Съвет от опит: направете си приемо-предавателен протокол към договора, където подробно да опишете състоянието на апартамента и наличните уреди след ремонта.

Здравейте! НАП вече засичат много лесно обявите в платформите с реалните декларации, така че е най-добре всичко да е на светло от самото начало.

Здравей! Успех с новите наематели! Следвай тези стъпки и няма да имаш никакви проблеми със закона.