Скрити разходи при покупка на имот в България – какво трябва да знаем?

Здравейте на всички! Планирам да купувам апартамент в София и уж съм си направил сметка за бюджета, но започнах да чувам за всякакви допълнителни такси, за които не съм мислил. Освен нотариуса и местния данък, какви други скрити разходи мога да очаквам при самата сделка и след това? Ще съм благодарен на всеки, който сподели личен опит и реални суми.

Здравей! Освен нотариуса и местния данък, задължително си приготви пари за комисиона към брокера (обикновено 3% + ДДС), ако ползваш такъв. Също така банката иска такса за оценка на имота и такса за разглеждане на кредита, ако купуваш с ипотека.

Много хора забравят за адвокатския хонорар. Препоръчвам ти да наемеш отделен адвокат за проверка на документите, което излиза около 300-500 евро, но ти спасява нервите.

Ако имотът е ново строителство или старо без асансьор/поддръжка, веднага след покупката ще имаш разходи за нотариални такси по вписване, такса за прехвърляне на партидите за ток и вода, както и първоначален ремонт и обзавеждане.

Не забравяй фонда за ремонт и обновяване в етажната собственост. В София вече е задължителен по закон и се плаща месечно, а отделно може да съберат пари за ремонт на покрива или входната врата.

Ако си чужденец или купуваш от името на фирма, процедурата е по-сложна. Погледни тази полезна статия за покупка на имот от чужденец извън ЕС, където има описани и допълнителни административни разходи.

Приготви си поне още 10% от стойността на имота над обявената цена за всички тези допълнителни такси – нотариус, местен данък (около 2.5-3% в София), вписване в имотния регистър и банкови такси за преводите.

Когато избираш квартал в столицата, освен цената на квадратен метър, помисли и за бъдещите разходи. Може да се ориентираш и от този списък за най-добри места за покупка на имот в България през 2024 г., където се коментират и инфратаксите в различните райони.

Банковите комисиони за превод на големи суми при самите сделки също не са за подценяване. Някои банки взимат сериозни проценти или фиксирани такси за издаване на банкови удостоверения и преводи по сметката на продавача.

След като купих апартамента, се оказа, че трябва да платя и за изготвяне на нови нотариални актове за мазе или таван, които вървяха към него, но не бяха добре описани в първоначалния договор. Бъди внимателен с тези детайли.

Личен опит от миналата година в София: апартамент за 100 000 евро ми излезе близо 110 000 евро с всички данъци, нотариални такси, комисиони на агенцията, банков кредит, оценители и първоначално почистване и смяна на патроните на вратите.