Банково обезценени и съдебни имоти в България – откъде да ги търсим?

Здравейте, интересувам се от закупуване на имот на по-ниска цена чрез публична продан или директно от банки в България. Чувал съм, че има специализирани сайтове и регистри, където се обявяват такива оферти, но информацията е доста разпръсната. Може ли някой да сподели надеждни източници или опит с участието в търгове за съдебни изпълнители?

Здравейте! Най-доброто място за публични проданки е официалният сайт на Камарата на частните съдебни изпълнители (КЧСИ), където има пълен регистър.

Освен КЧСИ, много банки като ОББ, ДСК и Уникредит имат собствени секции за имоти, придобити по обезпечени кредити.

Ако купувате с цел инвестиция, задължително прочетете тази статия за реална доходност от наеми в България, за да прецените дали цената си струва.

Имайте предвид, че за участие в търг на ЧСИ обикновено се изисква 10% задатък от началната цена по сметката на съответния съдебен изпълнител.

Много внимавайте със скритите тежести и ипотеки. Често в тези имоти все още живеят предишните собственици, които отказали да напуснат доброволно.

Също така, ако сте чужденец или живеете извън страната, процесът има специфики – вижте полезна информация тук: продажба на имот в България от чужбина, макар тук става въпрос за покупка.

Аз лично съм участвал в два търга. На втория успях да спечеля апартамент в София на около 70% от пазарната му стойност, но чакането за въвод във владение отне почти 4 месеца.

Има специализирани платформи като ЧастниБГ и други агрегатори, които събират обявите от всички ЧСИ-та на едно място, за да не ги търсите ръчно.

Банките обикновено продават имотите си директно чрез агенции за недвижими имоти с ексклузивни договори, така че проверете и големите агенции.

Много хора се заблуждават, че тези сделки стават бързо. Напротив, процедурата по обявяване, наддаване и одобряване от съда може да отнеме месеци.

Не забравяйте, че освен цената на търга, дължите местен данък към общината, нотариални такси за постановлението и евентуално хонорар на адвокат.

Ако планирате да се установявате трайно след покупката, може да ви е интересно да прочетете и за живота в България като експат.

Най-важното правило е преди да внесете задатъка, наемете адвокат да провери цялото дело в съответния районен съд!