Разлика между Акт 14, Акт 15 и Акт 16 при покупка на ново строителство?

Здравейте! Обмислям покупка на апартамент „на зелено“, но малко се бъркам в етапите на строителството и документите. Може ли някой по-опитен да ми обясни на достъпен език какви са основните разлики между Акт 14, Акт 15 и Акт 16? Също така, при кой точно акт е най-безопасно да се капарира или плати по-голяма сума, без да поемам излишни рискове?

Здравейте! Накратко: Акт 14 е груб строеж (има покрив и стени), Акт 15 означава, че сградата е напълно завършена технически, а Акт 16 е Разрешение за ползване. Най-безопасно е да се плаща на Акт 16, но тогава и цените са други.

Много полезна тема! Само да добавя, че преди да дадете капаро, задължително прочетете статията Задължителен ли е адвокат при покупка на имот в България?, за да си спестите главоболия с предварителния договор.

Най-рисковано е на зелено преди Акт 14, но пък цената е най-ниска. Ако купувате с кредит, банките обикновено отпускат пари най-рано след Акт 14 (когато има издадено Удостоверение по чл. 181).

При Акт 14 вече имате конкретен обект с идентификатор, но сградата още е строителна площадка. Акт 15 е констативен акт за установяване годността за приемане на строежа.

Аз лично бих изчакал поне Акт 15, преди да броя по-големи суми. Тогава строителят е завършил всичко по план и остават само административните процедури.

Ако си търсите ваканционен имот, хвърлете едно око на Най-добрите морски курорти за покупка на имот в България, доста полезни насоки има там.

Акт 16 е финалът – получава се Разрешение за ползване и тогава вече можете официално да се нанесете и да прехвърлите партидите за ток и вода на ваше име.

Много купувачи се бъркат между Акт 15 и 16. На Акт 15 сградата е готова на хартия и физически, но комисията все още не е издала заветния Акт 16.

Ако пък се чудите за инвестиция в планината, прочетете Си струва ли си покупката на апартамент в Банско с цел зимно отдаване под наем? преди да предприемете крачка.

Най-безопасното плащане е след Акт 16, но ако купувате на зелено, гледайте строителят да има поне Акт 14 и добра репутация на пазара.

На Акт 14 сградата има Акт за приемане на конструкцията. Това е момента, в който банката вече може да ви разгледа ипотечния кредит.

Винаги работете с независим строителен експерт или инженер, който да прегледа документите на всеки един от тези етапи, особено на Акт 15.

Благодаря на автора за темата! И аз се колебаех точно за тези разлики, сега нещата изглеждат доста по-ясни.

Успех с покупката! Най-важното е да имате добър адвокат до себе си при подписването на нотариалния акт.