Задължителен ли е адвокат при покупка на имот в България?

Здравейте на всички! С жена ми си харесахме апартамент в София и предстои да сричаме капаро и предварителен договор. Чудя се обаче дали наистина е задължително да наемаме отделен адвокат, при положение че продавачът вече има агенция с брокер, които уж проверяват всички документи. Какви са рисковете, ако преминем през сделката само с нотариуса?

Здравейте! Адвокатът не е задължителен по закон, но е силно препоръчителен. Брокерът работи за продавача и защитава неговия интерес, а нотариусът просто удостоверява сделката пред закона, но няма време да прави дълбоки проверки за тежести.

Според мен задължително си вземете отделен адвокат. Брокерите гледат само да вземат комисионата. За да сте напълно подготвени, прегледайте това стъпка по стъпка ръководство за покупка на имот в България, където е обяснено защо независимият юрист е важен.

Ние купихме апартамент миналата година в София и бяхме само с брокера и нотариуса. Мина добре, но сега като се замисля, имахме огромно КОВЕ (късмет). Ако пак купувам, адвокат няма да пропусна за нищо на света.

Брокерът НЕ е юрист! Неговата цел е сделката да стане, за да си вземе парите. Адвокатът проверява за скрити наследници, ипотеки и висящи съдебни дела, които нотариусът може и да пропусне в деня на изхвърлянето на нотариалния акт.

Най-големият риск е предварителен договор, изготвен от агенцията на продавача, в който неустойките при ваше отказване са огромни, а при тяхно – нищожни. Адвокатът ще ви защити именно в тези клаузи.

Погледнете и нещата от финансова страна – освен хонорара на адвоката има и други неща за плащане. Полезно е да прочетете статията за скрити разходи при покупка на имот в България – какво трябва да знаем?, за да няма изненади с нотариални такси и данъци.

Според мен адвокатът е задължителен поне колкото нотариуса. Нотариусът проверява формалната законност към момента, а адвокатът копае назад в историята на имота.

Ако продавачът има агенция, техният юрист проверява документите ЗА ПРОДАВАЧА. Вие нямате кой да ви пази гърба. Дайте едни 300-500 евро за адвокат и спите спокойно.

Ние минахме само с нотариус и после трехме две седмици дали ще изникне някой наследник от трето коляно. Не си струва стреса, вземете си специалист.

Абсолютно задължително! Брокерът и нотариусът не носят съдебна отговорност за пропуснати тежести така, както адвокатът с неговата застраховка 'професионална отговорност'.