Покупка на имот "на зелено" в България - какви са реалните рискове и ползи?

Здравейте! Обмислям инвестиция в жилище в ранен етап на строителство в София, но се притеснявам от евентуални забавяния и финансови измами. От една страна цената е много привлекателна, но от друга чувам противоречиви мнения за надеждността на строителите. Какви са вашите лични впечатления и какви предпазни мерки бихте ме посъветвали да взема преди подписване на предварителния договор?

Здравейте! Напълно ви разбирам притесненията, пазарът в момента е доста динамичен. Ако разгледате анализа за тенденциите на имотния пазар в България, ще видите, че цените все още се задържат високи, но рискът при зелено си остава сериозен. Лично аз бих ви посъветвал да проучите изключително добре портфолиото на строителя и завършените му сгради преди години.

Според мен най-важното е в предварителния договор да има неустойки за забавяне, които наистина се изплащат, а не просто кухи фрази. Също така, задължително наемете независим юрист, който да прегледа документацията от край до край.

Ние купихме на зелено преди три години и макар да имаше забавяне от около 6 месеца, всичко завърши добре. Тайната е в това да изберете утвърдена строителна фирма с поне 10-15 завършени обекта зад гърба си.

Имайте предвид, че освен основната цена, ще имате и редица допълнителни плащания. Препоръчвам ви да хвърлите едно око на статията за скритите разходи при покупка на имот в България, за да няма неприятни изненади с нотариални такси, данъци и прехвърляния.

Никога не давайте голям процент на първоначална вноска, особено ако строежът е само на ниво изкоп. Най-добре е схемата на плащане да е обвързана с Акт 14, Акт 15 и Акт 16.

Много внимавайте с избора на банка, ако ще ползвате ипотечен кредит. Някои банки изобщо не отпускат финансиране за сгради на ранен етап, докато други имат специални изисквания към строителя.

Преди време и аз бях пред същата дилема в София. Рискът от фалит на строителя е реален особено при скока на цените на строителните материали. Ако не сте готови да чакате и да се ядосвате, по-добре потърсете готов апартамент или поне на Акт 14.

Инвестицията на зелено крие рискове, но пък ценовата разлика спрямо готовото жилище е сериозна печалба напред. Просто задължително изискайте удостоверение за липса на тежести върху земята.

Много е важно да проверявате строежа поне веднъж месечно на място. Така ще видите дали реално се работи или само ви разкарват с обещания, че всичко върви по план.

Успех с начинанието! Най-важното е да не бързате и да не се поддавате на натиск от брокери, които ви убеждават, че апартаментът ще се продаде утре. Подгответе се психически за евентуално забавяне от поне няколко месеца.