Какво да правим, ако строителят на имота ни фалира?

Здравейте, наскоро разбрахме, че фирмата строител на нашия нов апартамент е обявила несъстоятелност. Сградата е в момента на етап Акт 14 и сме силно притеснени какви са законовите ни възможности за защита на инвестицията. Трябва ли веднага да наемем адвокат по вещно право или има процедура за обединяване на всички потърпевши купувачи? Моля за съвет от хора, които са минали през подобен тежък процес или имат юридически опит в сферата.

Много съжалявам за ситуацията. Първата стъпка е веднага да се консултирате с адвокат, специализиран в търговско и вещно право. Не чакайте другите купувачи, за да започнете процедурата по защита на вашите права.

Важно е да проверите в Имотния регистър дали имате вписана ипотека от страна на банката на строителя върху вашия конкретен обект. Това е ключово при обявяване на несъстоятелност.

Обединяването на купувачите е отлична идея. Обикновено се прави сдружение по ЗЗД, за да имате по-голяма тежест пред синдика и в съда при разпределение на активите на фалиралата фирма.

За съжаление, това са големите рискове при покупка 'на зелено'. Прочетете повече за актуалните тенденции на имотния пазар в България, за да разберете как се променят рисковете при новите проекти в момента.

Трябва да следите Търговския регистър ежедневно за обявления от синдика. Имате много кратки законови срокове да предявите вземанията си към масата на несъстоятелността, не ги пропускайте!

Ако се стигне до прехвърляне на сградата на нов инвеститор, ще има нови разходи за прехвърляне. Вижте колко точно излизат нотариалните такси, защото всяко ново вписване изисква бюджет.

Не губете време в чакане на общи събрания. Наемете си адвокат веднага, за да прегледа предварителния ви договор и да прецени дали имате основание за иск за признаване право на собственост.

Бях в подобна ситуация преди години. Процесът по несъстоятелност може да отнеме много време. Подгответе се психически за дълга битка за довършване на сградата от самите собственици.

Синдикът е човекът, който управлява активите на фирмата сега. Трябва да се уверите, че сте в списъка на кредиторите. Ако имате Акт 14 и нотариален акт за право на строеж, сте в малко по-добра позиция.

Това е кошмарът на всеки купувач. В такива моменти човек се замисля за сигурността и дали не е по-добре да се избере вариант под наем или покупка на апартамент в София с готов Акт 16.

Съберете се всички съседи и наемете една голяма кантора. Така разходите за правна помощ ще се разпределят между всички и ще действате като единен блок срещу другите кредитори като банки и държава.