Какви документи са необходими за покупка на къща в България?

Здравейте на всички! Смятaме с мъжа ми да купуваме къща с двор в района на Пловдив и в момента сме на етап проучване на бумащината. Много се объркваме от цялата информация в интернет за нотариални актове, скици, удостоверения за тежести и данъчни оценки. Може ли някой, който скоро е минал по този път, да ни напише списък с абсолютно задължителните документи, които продавачът трябва да ни предостави, и тези, които ние самите трябва да подготвим за пред нотариуса?

Здравейте! Поздравления за решението, районът на Пловдив е чудесен избор за къща с двор. Най-важното от страна на продавача е нотариалният акт, доказващ собствеността му.

Освен нотариалния акт, задължително изискайте актуална скица на имота от Агенцията по геодезия, картография и кадастър, както и удостоверение за наследници, ако продавачът е получил имота по наследство.

Много е важно да проверите и за тежести – ипотеки, възбрани или съдебни спорове. За целта нотариусът или адвокатът ви трябва да изиска официално удостоверение за тежести от Агенцията по вписванията.

Данъчната оценка е задължителна и се издава от съответната община по местонахождение на имота. Тя ви е нужна и за изчисляване на местния данък при изхвърляне на нотариалните такси.

Ако купувате имот в село, горещо ви препоръчвам да прочетете тази статия преди сделката: Имот на село в България - какво трябва да проверя преди покупка?, тъй като там има много специфики с регулациите и границите.

Ние минахме по този път миналата година. От наша страна (като купувачи) нотариусът поиска само лични карти, а ако ползвате кредит – одобрение от банката и техния кредитен инспектор.

Проверете дали сградите в двора са нанесени в кадастралната карта и дали има издадени удостоверения за търпимост или разрешения за строеж, ако са правени подобрения.

Също така е добре да хвърлите едно око на този анализ за потенциални локации: Най-добри места за покупка на имот в България през 2024 г.?, макар че вече сте се насочили към Пловдивско.

Не забравяйте да поискате и удостоверение за семейно положение към датата на придобиване от продавача, за да сте сигурни, че имота не е съпружеска имуществена общност, продавана без съгласие.

Ако имотите са на по-ниски цени, винаги има уловка. Полезни съвети по темата има тук: Имот в България за малко пари – струva ли си наистина?, внимавайте с липсващи документи.

От ваша страна като купувачи се подгответе с пари за нотариални такси, местен данък, такса вписване и евентуално хонорар на брокер или адвокат.

Искайте и документ за платени данъци за текущата година и сметки за ток и вода към момента на прехвърлянето, за да нямате изненади с предишни задължения на продавача.

Успех с покупката! Най-добре е да ангажирате независим адвокат, който да прегледа предварителния договор и всички книжа, преди да дадете капаро.