Как се проверява недвижим имот за тежести и задължения в България?

Здравейте! Предстои ми покупка на апартамент в София и искам да съм сигурен, че всичко е изрядно, преди да капарирам. Какви проверки трябва да направя в Имотния регистър, за да разбера дали има ипотеки, възбрани или други тежести? Необходимо ли е задължително да наема нотариус или адвокат за тази цел, или мога да проверя сам онлайн?

Здравейте! Може да проверите сами онлайн през сайта на Агенцията по вписванията, стига да имате електронен подпис (КЕП). Изисква се регистрация и малка такса за справка по Именник или ЕГН/БУЛСТАТ на собственика, както и по кадастрален номер.

Според мен задължително трябва да се консултирате с юрист или нотариус, въпреки че можете да разгледате и съвети за пазарните условия и преговорите при покупка. Професионалистът ще види неща, които лесно могат да ви се изплъзнат.

Ако купувате ново строителство, освен за тежести, обърнете специално внимание на документацията и етапите на завършеност, като прочетете повече за разликата между Акт 14, 15 и 16.

Онлайн проверката в Имотния регистър е доста лесна, но тя показва само официално вписаните тежести към даден момент. Имайте предвид, че понякога има забавяне в отразяването на новите вписвания от съдиите по вписванията.

Аз лично бих заложил на сигугаторо и бих наел адвокат. Нотариусът изповядва сделката, но адвокатът работи изцяло във ваш интерес и проверява историята на имота назад във времето за скрити наследници и капани.

Най-добре е да изискате от продавача официално Удостоверение за липса на тежести, което се издава от Агенцията по вписванията. Това е най-сигурният документ пред нотариуса при окончателното изповядване.

Самостоятелната проверка онлайн е напълно възможна, стига да знаете какво точно търсите. Търсете за ипотеки (договорни или законни), възбрани от частни съдебни изпълнители и искови молби.

Интересно е да се отбележи, че ако купувате чрез фирма или планирате инвестиции, процедурите се усложняват, както е описано в статията за регистрация на фирма и придобиване на активи.

Не правете компромис с капарото! Никога не давайте пари преди да сте направили справка в Имотния регистър и преди да е подписан предварителен договор, изготвен от юрист.