Регистрация на фирма в България с цел покупка на земеделска земя

Здравейте! Чужденец съм (гражданство извън ЕС) и планирам да инвестирам в земеделска земя в България. Разбрах, че физически лица извън ЕС нямат право да купуват земя директно, затова ми препоръчаха да регистрирам българско дружество (ООД). Какви са точните стъпки за регистрация на такава фирма и какви документи са необходими? Има ли някакви специфични ограничения за компании с чуждестранно участие при придобиването на земя?

Здравейте! Точно така, чужденци извън ЕС не могат да притежават земя като физически лица, но с българско ООД това е напълно възможно. Първата стъпка е избор на име и изготвяне на учредителни документи при адвокат.

Много е важно да се консултирате с юрист още в началото. Може да прочетете полезна информация тук: Задължителен ли е адвокат при покупка на имот в България? защо професионалната помощ е ключова при сделки с недвижими имоти.

Процедурата по регистрация на ООД в Търговския регистър отнема около 2-3 работни дни, ако документите са изрядни. Ще ви трябва набирателна сметка в българска банка за внесуване на капитала (минимум 2 лева).

Освен капитала, трябва да имате и регистриран седалище и адрес на управление на фирмата в България. Това може да стане с договор за наем или съгласие от собственик.

Имайте предвид, че след като регистрирате фирмата и тя купи земята, трябва да се регистрирате и в БУЛСТАТ и НАП като самоосигуряващо се лице или управител, ако ще пребивавате дългосрочно тук.

Ако планирате да се установите за постоянно в страната, освен бизнес инвестициите, може да ви е интересно и за живота тук. Вижте това ръководство: Най-добри места за пенсиониране в България за чужденци?.

Ограниченията за фирми с чуждестранно участие в земеделска земя бяха отменени преди години, стига дружеството да е българско юрилическо лице (регистрирано в бг). Така че няма проблем ООД с управител извън ЕС да купува.

Само не забравяйте, че земеделската земя минава през Общинска служба по земеделие при някои специфични сделки, но за самото придобиване от фирма няма специални квоти.

Препоръчвам ви да си намерите и надежден счетоводител още преди да отворите фирмата, за да ви обясни ДДС режима и годишното приключване.

Много хора се насочват към недвижими имоти с цел инвестиция. Ако решите да диверсифицирате портфолиото си и с градски имоти, разгледайте и тази статия: Инвестиция в Airbnb имот в България – изгодно ли е все още през 2024?.

Документите за чуждестранния гражданин (паспорт, декларации) трябва да бъдат преведени и легализирани на български език от заклет преводач.

Таксите за вписване в Търговския регистър са около 50 лева електронно или 110 лева на гише, плюс банковите комисионни за набирателната сметка.

Успех с начинанието! Селското стопанство в България има потенциал, но внимавайте какви парцели купувате – гледайте категорията на земята и дали е отдадена под аренда.

Най-добре е да упълномощите адвокат с пълномощно, за да не се налага да пътувате постоянно до България за всяка подписана хартия.