Продажба на имот в България от чужбина – какви са стъпките и пълномощните?

Здравейте! Живея в Германия от няколко години и ми се налага да продадам апартамент в София, но за съжаление нямам възможност да пътувам обратно в България за самия процес. Интересува ме как мога да упълномощя близък роднина или адвокат да го направи от мое име и какви документи са ми нужни. Валидно ли е пълномощно, издадено от немски нотариус с апостил, и колко време обикновено отнема цялата процедура?

Здравейте! Да, пълномощно, издадено от немски нотариус с Апостил и преведено на български от заклет преводач, е напълно валидно пред българските нотариуси. Най-добре е да се консултирате с адвокат за конкретния текст, за да няма проблеми пред институциите.

Процедурата от разстояние отнема между няколко седмици и месец, зависи колко бързо намерите купувач и извадите всички документи. Между другото, ако купувачът е чужденец, имайте предвид полезна информация за това как се кандидатства за кредит за чужденци в България, в случай че купува с банков заем.

Напълно възможно е! Аз продадох апартамент в Пловдив миналата година по същия начин, докато живея в Англия. Упълномощих сестра ми с генерално пълномощно за разпореждане с имота и всичко мина гладко.

Само имайте предвид, че освен самото пълномощно, ще ви трябват и декларации за семейно положение, гражданство и липса на задължения към НАП, които също могат да бъдат подписани пред нотариус в Германия.

Цялата работа стана за около месец при мен. Роднината ви в София трябва да извади данъчна оценка, скица и удостоверение за тежести от Агенцията по вписванията.

Преди да стигнете до продажбата, помислете дали си заслужава да го продавате точно сега, тъй като пазарът е динамичен. Преди време четох анализ по темата за това дали си струва покупката или задържането, подобно на разсъжденията в тази статия за това дали имот в България за малко пари – струва ли си наистина.

Немският нотариус трябва задължително да постави Апостил (Apostille) върху документа, за да се признае в България. След това в България се прави официален превод.

Най-сигурно е да упълномощите адвокат заедно с ваш близък. Адвокатът ще следи за чистотата на сделката и парите да дойдат директно по вашата банкова сметка тук или в чужбина.

Не забравяйте, че дори и да не ползвате имота, преди продажбата трябва да се платят всички местни данъци и такси към общината. Може да проверите предварително какви са тези разходи, като разгледате например статията за реална поддръжка и месечни разходи за имот в България, за да сте подготвени.

Ако имате възможност, направете пълномощното в българското посолство или консулство в Германия – така спестявате времето за Апостил и преводи, защото те го издават директно на български език!

Успех с продажбата! Важно е в пълномощното изрично да е описано правото да ви представлява пред нотариус, да подписва нотариален акт и да получава продажната цена от ваше име.

Аз пратих пълномощното с DHL до София, отне само 2 дни докато пристигне при адвоката ми. Процедурата е изчистена, стига документите за самия апартамент да са на ред.