Могат ли американски граждани да купуват и притежават имот в България?

Здравейте на всички! Съпругът ми е американски гражданин и обмисляме закупуване на семеен апартамент в София или край морето. Интересува ни какви са законовите ограничения за граждани извън ЕС, особено по отношение на придобиването на земя към имота. Има ли специални разрешителни, които трябва да извадим преди сделката при нотариус?

Здравейте! Като цяло американски граждани могат да купуват сгради и апартаменти в България без никакъв проблем, но има особеност със земята. Тъй като САЩ не са в ЕС, съпругът ви няма право да притежава земя у нас като физическо лице, освен ако не се регистрира фирма.

Точно така, както каза колегата по-горе – апартамент в София или в курорт може да се купи на негово име, но идеалните части от земята към сградата остават под въпрос. Ако купувате апартамент в блок с отстъпено право на строеж, земята е на общината или на друга фирма, така че там няма проблем.

Здравейте! Ние минахме през това миналата година. Ако си харесате нещо по морето, препоръчвам ви да хвърлите едно око на тази статия за най-добрите морски курорти за покупка на имот в България, има полезни насоки за локациите.

Най-чистият вариант за американски гражданин е покупка чрез българско дружество (ООД), на което той е собственик или съдружник. Така фирмата притежава и земята, и апартамента, и се избягват всякакви законови ограничения за чужденци извън ЕС.

Няма нужда от специални разрешителни от държавни органи преди сделката при нотариус, стига да става въпрос само за самостоятелен обект в сграда (апартамент), а не за къща с двор. За двор или земя вече е друга бира и там наистина трябва фирма.

Много е важно да проверите документите на имота много внимателно с добър адвокат. Понякога излизат изгодни оферти, като тези, за които четох в статията за банково обезценени и съдебни имоти в България – откъде да ги търсим, но с чуждестранен гражданин процедурата може да се усложни.

Съпругът ви ще има нужда от български ЕГН или ЛНЧ (личен номер на чужденец) преди изповядване на сделката при нотариус. Издава се от МВР за няколко дни, така че предвидете малко време за администрация.

Успех с начинанието! София и морето са страхотни места за инвестиция. Само си подгответе документите предварително и наемете опитен нотариус и адвокат, които работят с чужденци.