Какво се случва, ако наследя имот в България?

Здравейте! Наскоро разбрах, че ми е завещан апартамент в България от мой роднина, но аз от години живея в чужбина и нямам българско гражданство. Какви са първите стъпки, които трябва да предприема за приемане на наследството и какви данъци и такси дължа към държавата? Мога ли да управлявам и продавам имота от разстояние чрез пълномощно?

Здравейте! Първото нещо, което трябва да направите, е да проверите завещанието при нотариус в България. Чужденците могат да притежават сгради в България, но ако става въпрос и за земя (например идеални части от земята към апартамента), е важно от коя държава сте – ако сте извън ЕС, има специфични ограничения. Може да прочетете повече за процедурата за чужденци извън ЕС, макар тук да става дума за наследство.

Честито (или съболезнования, зависи от роднината)! Приемането на наследството става с писмено заявление до районния съдия по местонахождение на имота, което се вписва в специална книга. Това е много важно, за да не се окаже, че приемате и скрити дългове.

Да, можете да управлявате и продавате имота от разстояние, без да се връщате в България. За целта трябва да упълномощите адвокат или доверен човек тук с пълномощно с нотариусна заверка на подписа и съдържанието, а ако сте в чужбина – завещанието и пълномощното се завеждат пред българско консулство или с апостил.

Относно данъците: дължите местен данък при придобиване на имущество по наследство (който зависи от степента на родство и оценката на имота по нормативи на общината), както и годишни данък сгради и такса смет към съответната община.

Много е важно да се внимава със сроковете. Няма краен срок за самото приемане на наследството по опис, но ако кредитори предявят претенции, трябва да действате бързо. Консултирайте се с добър адвокат в България още сега.

Ако след време решите да продадете имота и да изтеглите парите обратно в чужбина, процедурата по превод на сумите също изисква внимание към банковите регулации и доказване на произход на средствата.

Ако нямате време да се занимавате с наематели и сметки от разстояние, най-добре е да наемете агенция. Може да погледнете тези препоръки за фирми за управление на имоти в България, които спестяват много главоболия на хора, живеещи извън страната.

Липсата на българско гражданство не е пречка да наследите апартамент, но както споделихте, земята е друг въпрос. Ако с апартамента върви и право на строеж или идеални части от земята, зависи дали сте гражданин на ЕС или трета страна.

Първото посещение при нотариус ще ви покаже точно какви документи липсват. Често се налага издаване на удостоверение за наследници, удостоверение за семейно положение (ако е необходимо) и данъчна оценка.

Не забравяйте, че след като приемете имота, имате 2-месечен срок да подадете декларация пред местната община по ЗМДТ за облагане с данък върху недвижимите имоти. Иначе ви чакат глоби.

Най-лесно става с пълномощно. Изпратете го по куриер, след като го заверите в най-близкото българско консулство във вашата държава – така спестявате ходене по мъките с преводи и легализации с апостил тук.

Ако пък решите да купувате друг имот с пари, донесени отвън, процедурата е описана подробно в статията за как се превеждат пари от чужбина за покупка на имот в България, но при наследство е малко по-различно.

Много внимавайте със завещанието – дали е нотариално или собственоръчно. Собственоръчните завещания трябва да бъдат представени на нотариус за обявяване, преди да се предприемат каквито и да е други стъпки.

Успех с процедурата! Наследството е хубаво нещо, но бюрокрацията в България може да бъде изтощителна, затова доверен адвокат с пълномощно е задължителен за човек в чужбина.