Инвестиция в Airbnb имот в България – изгодно ли е все още през 2024?

Здравейте, обмислям да купя малък двустаен апартамент в София или Пловдив с цел отдаване под наем през Airbnb и Booking. Интересува ме какви са реалните разходи за поддръжка, комисиони и данъци, които трябва да очаквам при управлението на краткосрочни наеми. Също така, заслужава ли си инвестицията в момента на фона на по-високите лихви по кредитите и растежа на цените на имотите?

Здравейте! Според мен в момента пазарът е доста пренаситен, особено в София. Ако ползваш фирма за управление, те прибират около 20-30% от оборота, което доста яде печалбата.

Аз имам имот в Пловдив в Капана и засега върви добре, но трябва да калкулираш и почистването, консумативите, както и амортизацията на мебелите.

Преди да купиш, задължително прочети тази статия за скрити разходи при покупка на имот в България, защото нотариалните такси и комисионите излизат доста.

Лихвите по кредитите наистина се вдигнаха, което прави финансирането с банков заем много по-малко изгодно спрямо преди 2-3 години.

Данъците за краткосрочен наем са патентни, но общината в София май гласуваше нови промени и такси за жилищните сгради, ако се ползват за хотелиерство.

Според мен в София дългосрочният наем в момента е по-сигурен и с по-малко главоболия, макар брутната доходност на Airbnb да изглежда по-висока на хартия.

Ако все пак се насочваш към покупка, много внимавай с избора на строител и етапа на завършване. Полезно е да видиш и съвети за покупка на имот "на зелено" в България преди да капарираш.

Пловдив върви много силно заради туристите и културните събития, но извън сезона заетостта пада драстично, освен ако нямаш корпоративни клиенти.

Не забравяй, че платформите като Airbnb и Booking взимат около 3% от теб и още 15% от клиента, а отделно дължиш и ДДС върху тяхната комисиона, ако си регистриран.

Според мен инвестицията си заслужава само ако купиш имота в брой или с много малък кредит. При високи лихви в момента маржът ти се стопява напълно.

Най-големият разход всъщност е човешкият фактор – постоянно нещо се чупи, гостите губят ключове, а токът и парното скачат през зимата.