Данък върху печалбата при продажба на недвижимо имот

Здравейте! Обмислям да продадам апартамент в София, който притежавам от по-малко от 3 години, и се чудя каква е точно процедурата за облагане с данък върху капиталовата печалба. Доколкото знам, ако имотът е над 3 години, се дължи освобождаване от данък, но в моя случай не е така. Някой може ли да обясни как се изчислява данъкът и какви разходи мога да приспадам при определяне на облагаемия доход?

Здравейте! Тъй като притежавате апартамента от по-малко от 3 години, дължите 10% данък върху облагаемия доход. Той се формира като разлика между продажната цена и документално доказаната цена на придобиване.

Към разходите за приспадане можете да включите и нотариалните такси, местния данък при покупката, както и комисионата към агенцията. Също така, ако сте правили официален ремонт с фактури, те също могат да се признаят.

Много е важно да имате официални документи за всичко. Препоръчвам ви да прочетете статията за скритите разходи при покупка на имот в България, за да се ориентирате по-добре какви документи пази системата.

Ако сте ползвали ипотечен кредит при покупката, лихвите по него също могат да се вземат предвид в някои случаи при определяне на окончателния финансов резултат.

Не забравяйте, че данъчната декларация се подава до 30 април следващата година, като в същия срок се и плаща дължимият данък върху доходите от физически лица.

Ако след продажбата решите да реинвестирате средствата в друг регион, например ако ви интересува дали си струва имот в България за малко пари, обърнете внимание на по-малките градове.

Най-сигурно е да се консултирате с лицензиран счетоводител или адвокат, за да не допуснете грешка при попълване на годишната данъчна декларация по чл. 50 от ЗДДФЛ.

Въпросът ви е много актуален. Данъчната служба следи строго тези сделки, така че задължително пазете всички платежни нареждания и нотариални актове под ръка.