Слънчев бряг - струва ли си покупката на имот с инвестиционна цел?

Здравейте! Обмислям да купя двустаен апартамент в Слънчев бряг с цел отдаване под наем през летния сезон и евентуална дългосрочна печалба. Чувам доста противоречиви мнения – едни казват, че таксите за поддръжка изяждат целия доход, а други твърдят, че инвестицията се изплаща бързо заради силния туризъм. Според вас заслужава ли си рискът в момента и кои комплекси или райони са за предпочитане?

Здравейте! Според мен Слънчев бряг вече не е това, което беше преди десет години. Таксите за поддръжка наистина са огромни и често надхвърлят 10-12 евро на квадратен метър годишно, което убива всякаква печалба от наеми.

Аз имам студио там от пет години. Истината е някъде по средата – сезонът е кратък, само около 60-70 дни силни, през другото време е пълна мъртва точка. Трябва много внимателно да се подбере комплексът.

Ако търсите добра морска инвестиция, вижте статията за най-добрите морски курорти за покупка на имот в България, защото освен Слънчев бряг има и други места като Созопол или Царево, които може би предлагат по-добър баланс.

Внимавайте много с фалшивите обяви и имотите на зелено. Преди да капарирате каквото и да е, прочетете задължително съветите за измами с имоти в България - как да се предпазим?, за да не загубите спестяванията си.

Според мен двустаен апартамент в затворен комплекс с голям басейн и екстри си заслужава, стига да е на пешеходно разстояние от плажа. Търсете райони като Чайка или около Джани.

Много хора купуват евтино, без да мислят за скритите разходи. Преди да се хвърлите, помислете дали наистина си заслужава покупката като разгледате анализа за имот в България за малко пари – струва ли си наистина?.

Лично аз бих избягвал самия център на Слънчев бряг заради шума и пияните туристи. Предпочитайте по-спокойните части към Свети Влас или Какао Бийч.

Доходността пада главно заради високата конкуренция. Хиляди апартаменти се дават под наем в Booking и Airbnb, което сваля цените на нощувките до минимум през юли и август.

Ако имате надеждна агенция за управление на имоти на място, която да се занимава с почистването и настаняването, инвестицията може и да се изплати за 10-12 години. Иначе е пълен кошмар.

Таксите за поддръжка са нож с две остриета. Ако комплексът няма добра поддръжка, имотът губи стойност много бързо, а ако има – таксите ти вземат парите от наема.

Купихме преди три години и сме доволни, но го ползваме и за лична почивка през юли. Ако е чисто с инвестиционна цел, доходността в момента е под 4-5% годишно след всички разходи.

Най-големият проблем е контингентът в курорта. През последните години британците намаляха, а на тяхно място идват по-бюджетни туристи, които не оставят много пари по заведенията и наемите.