Си струва ли си покупката на апартамент в Банско с цел зимно отдаване под наем?

Здравейте! Обмислям да инвестирам в двустаен апартамент в Банско специално с цел да го отдавам на туристи през зимния сезон. Интересува ме каква е реалната заетост на имотите в момента и дали приходите покриват разходите за поддръжка, такса поддръжка и комунални услуги. Ще съм благодарен на мнение от собственици, които вече имат опит с зимните наеми в курорта.

Здравейте! Аз имам двустаен апартамент в Банско от пет години насам. Мога да кажа, че зимният сезон е силен, особено януари и февруари, когато заетостта е около 70-80%. Приходите от нощувките покриват разходите за ток, вода и годишната такса поддръжка (maintenance fee), като остава и прилична печалба. Въпреки това, преди да се хвърлите в покупка, добре е да прочетете това ръководство за покупка на имот в България, за да сте наясно с всички скрити такси.

Здрасти! Според мен си струва, но само ако намериш добра локация - близо до лифта (до 5-10 минути пеша). Ако е на майната си, никой няма да го вземе през зимата. Моите приходи покриват всичко и дори излизам на плюс на годишна база, въпреки че лятото е пълна мъртва точка.

Здравейте. Аз лично продадох моя имот там миналата година. Таксите за поддръжка в големите комплекси (с басейн и спа) са ужасно високи - понякога над 10-12 евро на квадрат годишно. Това ти яде цялата печалба от наемите. Много хора задават въпроса дали е безопасно да се купува имот в момента предвид икономическата ситуация, но според мен по-важен е въпросът с управлението.

Привет! Ако сам си управляваш обявите в Booking и Airbnb, става. Ако ползваш местна фирма за мениджмънт, те ти вземат между 20 и 30 процента комисионна, което обезсмисля цялото упражнение. Зимната заетост е висока, но разходите за отопление (ток) са сериозни, защото туристите не пазят.

Имам апартамент близо до лифта. Заетостта през декември, януари и февруари е почти 90%. Парите стигат за таксата поддръжка, тока и за ремонт от време на време. Не очаквайте обаче милиони - това е инвестиция с дългосрочен хоризонт.

Много зависи на каква цена купуваш. Ако вземеш прекалено скъпо двустайно жилище, възвращаемостта ще е слаба. Зимният сезон е едва 3-4 месеца реално работещ.

Здравейте колеги-собственици! При мен сметката излиза само благодарение на британските туристи, които идват масово през януари. Разходите се покриват напълно, стига да не ти се падне някой пълен комплекс с некоректни съседи и високи общи разходи.

Аз сравнявах Банско със Слънчев бряг преди да купувам. Ако се чудите за морето, прочетете статията Слънчев бряг - струва ли си покупката на имот с инвестиционна цел, но за зимата Банско определено има по-ясно изразен и силен сезон.

Здравейте! Според мен пазарът в Банско вече е пренаситен с оферти. Конкуренцията в Booking е жестока и се налага да сваляш цените на нощувките, за да имаш клиенти, което пък сваля рентабилността.

Ако имаш време да се занимаваш лично с почистването и посрещането (или пък имаш доверен човек на място), си струва. В противен случай мениджмънт компаниите изяждат целия ти марж.

Моят съвет е да купувате с вече изградена клиентела или поне имотът да е в добре поддържан блок без излишни екстри като закрит басейн, който генерира огромни месечни такси независимо дали го ползвате.

Зимните месеци носят добри пари, но пролетта и есента са пълна суша. Трябва да имате буфер в банковата сметка, за да покривате таксите през лятото, когато няма никой.

Здравейте! Аз съм много доволен. Купих преди 3 години, направих лек ремонт, обзаведох го уютно и сега заетостта ми е над средната за курорта. Разходите се избиват още през февруари.

Внимание с евтините имоти в краищата на града! Те може да са изгодни за покупка, но никой скиьор не иска да ходи по половин час пеша с ски обувките до ски зоната.

Инвестицията е добра, но само ако гледате на нея като на дългосрочен план. Бърза печалба от наеми в Банско вече няма как да се направи.