Покупка на търговски имот в България с цел бизнес – струва ли си?

Здравейте! Обмислям да инвестирам в покупка на търговски имот в България, който да използвам за собствения си бизнес, а в бъдеще евентуално и под наем. Какви са основните рискове при сделките с комерсиални имоти в големите градове и какви данъци трябва да очаквам? Ще се радвам на мнение от хора, които вече са преминали през този процес.

Здравейте! Според мен инвестицията в търговски имот в голям град като София или Пловдив определено си заслужава в дългосрочен план, стига да изберете правилната локация с добър човекопоток.

Основните рискове са свързани със скрити тежести, проблеми с документацията или липса на достатъчно паркоместа за клиентите. Задължително проверете съветите за сигурност, описани в статията за измами с имоти в България - как да се предпазим?, преди да капарирате.

Колкото до данъците – очаквайте местен данък при придобиване (обикновено около 2-3% в зависимост от общината), нотариус, такси за вписване, а след това и годишен данък сгради и такса битови отпадъци, които за бизнес имоти са значително по-високи от тези за жилищните.

Ние купихме помещение преди пет години и честно казано, най-големият разход дойде от ремонта. Ако имотът е стар, съветвам ви предварително да изчислите потенциалните разходи, подобно на това, което се коментира в материала за рехабилитация и основен ремонт на стара къща в България – реални разходи и полезни съвети.

Имайте предвид, че ако регистрирате фирмата си по ДДС, можете да си възстановите данъка при покупката на имота, стига той да се използва за независима икономическа дейност. Консултирайте се с добър счетоводител.

Според мен собственият имот ти дава спокойствие, че няма да те изгонят на следващия месец, но пък те обвързва с конкретна локация. Ако бизнесът ти започне да се развива бързо, може да се окаже малко.

В дългосрочен план отдаването под наем на търговски площи в България все още носи по-добра доходност спрямо жилищата, но периодът на наемане на нов наемател при празно помещение може да бъде доста дълъг.

Успех с начинанието! Най-важното е юрист да провери цялата история на имота преди подписване на каквито и да било предварителни договори.