Покупка на апартамент ново строителство в България – какво трябва да знаем?

Здравейте! Обмислям покупка на жилище „на зелено“ в София и се чудя какви са основните рискове и стъпки, на които трябва да обърна внимание. Как да проверя надеждността на строителя и какви клаузи е задължително да присъстват в предварителния договор, за да защитя парите си? Ще съм благодарен на всеки, който сподели личен опит или съвети от адвокат.

Здравей! Покупката на зелено в София си е приключение, но с много подводни камъни. Най-важното е да провериш предишните обекти на строителя – завършени ли са в срок, имат ли Акт 16 и какви са отзивите на хората там.

Задължително наеми независим адвокат, който да прегледа предварителния договор. В него трябва да има неустойки за забавяне от страна на строителя, както и точно описание на материалите, които ще се използват.

Личен съвет от мен: гледай фирмата да е с поне 10-15 години история на пазара. Новите фирми-бушони се раждат и умират с всяка сграда. Също така, ако планираш по-късно да даваш имота под наем, може да ти е полезно да прочетеш тези препоръки за фирми за управление на имоти в България.

Обърни внимание на схемата на плащане. Никога не давай голям процент напред (например над 30-40% преди Акт 14). Плащането трябва да е обвързано с конкретни етапи на строителството.

Провери строителя в КАМ (Камара на строителите в България) и в Търговския регистър за задължения, съдебни дела или запори. Ако има висящи дела с купувачи от предишни сгради – бягай веднага.

Много е важно в предварителния договор да е описана неустойка при забавяне на Акт 16, която да се плаща месечно от строителя. Също така провери земята под сградата чия собственост е – дали строителят е собственик или има отстъпено право на строеж.

Ако си чуждестранен гражданин или купуваш от разстояние, процедурата изисква особено внимание. Полезно четиво по темата е Продажба на имот в България от чужбина – какви са стъпките и пълномощните, макар че тук става въпрос за покупка, принципът с пълномощните е същият.

Банката ще те оцени много строго, ако купуваш с ипотечен кредит на зелено. Те няма да отпуснат цялата сума преди Акт 14, така че трябва да имаш собствени средства за началните вноски.

Имай предвид, че след като вземеш апартамента, ще има и разходи за поддръжка. Можеш да видиш полезна информация за тези разходи тук: The Real Cost of Property Maintenance in Bulgaria.

Никога не се доверявай само на обещанията на брокера. Всичко – от паркомястото до мазето и изложението – трябва да е описано с точни квадратни метри в нотариално заверения предварителен договор.

Успех с начинанието! София се развива динамично, но пазарът е прегрял. Подготви се за нерви, забавяния и непредвидени разходи по довършителните работи.