Колко точно излизат нотариалните такси при покупка на апартамент в София?

Здравейте, предстои ми покупка на първи имот и се опитвам да си направя точен финансов план за всички софтуерни и административни разходи. Интересува ме как се изчисляват нотариалните такси и местният данък при сделка с недвижимо имущество в България към момента. Вярно ли е, че таксата се дели поравно между купувача и продавача и какви други разходи за прехвърляне трябва да очаквам при нотариуса?

Здравейте! По закон местният данък при придобиване на имущество в София е 2.5% от данъчната оценка или цената (което е по-високо). Обикновено той се плаща изцяло от купувача, въпреки че законът позволява друга уговорка.

Нотариалната такса се изчислява по таблица в Закона за нотариусите и нотариалната дейност спрямо материалния интерес. За апартамент от 150 000 евро таксата е около 600-700 евро.

Относно въпроса ви дали се дели поравно – по закон таксите за прехвърляне се дължат солидарно, но на практика в София е масова практика купувачът да поеме всичко, освен ако не се договорите друго с продавача.

Не забравяйте, че освен нотариуса и местния данък, имате и такса за вписване в Имотния регистър, която е 0.1% от стойността на имота, както и адвокатски хонорар, ако ползвате такъв.

Ако купувате с кредит, банката също ще ви таксува за оценка на имота (около 150-200 лв.), нотариално заверена молба за ипотека и такса за вписване на самата ипотека.

Много полезна информация по темата за сигурността на самите средства и плащанията може да намерите в статията за това мога ли да отворя банкова сметка в България за покупка на къща, макар че принципите за преводите важат и за апартаменти.

Много е важно да проверите имота за тежести преди изпъдняване на сделката. Препоръчвам ви да прочетете съветите в материала за измами с имоти в България - как да се предпазим преди да капарирате каквото и да било.

Таксата за прехвърляне се нарича още данък при придобиване. В София Столична община събира тези 2.5%, които се плащат по банкова сметка на общината в деня на сделката.

Пригответе си поне още 3-4% от цената на имота отгоре за всички софтуерни, нотариални, административни и банкаджийски такси. Винаги излизат дребни непредвидени разходи.

Ако купувате през агенция, не забравяйте и комисионата им, която обикновено е 3% от продажната цена, макар че тя не е държавна такса, а частен разход.

Нотариусът взима такса по скалата, но отделно начислява и ДДС върху нея, както и за издаване на преписи от нотариалния акт, които струват по няколко десетки лева на брой.

Вписването в Агенцията по вписванията става в рамките на деня от самия нотариус, но таксата от 0.1% се дължи отделно от нотариалната такса.

Интересно е, че ако имотът се купува от чуждестранно лице или фирма, документите стават малко по-сложни. Ако пък ви интересува бизнес страна и регистрация на фирма в България с цел покупка на земеделска земя например, там процедурите са съвсем различни от покупката на апартамент.

Най-добре е преди сделката да помолите нотариуса да ви извади точна сметка (проформа фактура) с всички дължими суми до стотинка, за да няма изненади в последния момент.

Поздравления за първия имот! Успех с финализирането на сделката в София, стига всичко с документите да е изрядно и проверено от добър юрист.