Как се превеждат пари от чужбина за покупка на имот в България?

Здравейте! Набелязахме чудесен апартамент в София и сме пред сключване на сделка, но се чудим какъв е най-сигурният и евтин начин да преведем голяма сума пари от чуждестранна банкова сметка в бълграска такава. Какви документи изискват банките за доказване на произхода на средствата и колко време обикновено отнема транзакцията? Ще съм благодарен на всеки, който сподели личен опит с подобни международни преводи за недвижими имоти.

Здравейте! Най-сигурният начин е директен банков превод (SWIFT) от вашата сметка в чужбина към българската ви сметка. Изискват се договор за покупко-продажба или поне предварителен договор, както и документи за произход на парите - трудови договори, данъчни декларации или документи за продажба на друг имот.

Транзакцията обикновено отнема между 2 и 5 работни дни, ако е в рамките на ЕС през SEPA системата е дори по-бързо и евтино. Съветвам ви предварително да уведомите банката си в чужбина, за да няма блокиране на сумата поради мерки срещу пране на пари.

Ние преведохме пари от Германия миналата година. Българската банка ни поиска удостоверение от НАП или трудов договор, откъдето са спестени средствата. Всичко мина за около 3 дни, но таксите на SWIFT превода си казаха думата.

Много е важно да имате предварителния договор още преди да задействате превода, защото повечето български банки го изискват задължително при получаване на по-големи суми от чужбина, за да освободят средствата без проблем.

Ако след време решите да продавате този имот, е добре да знаете предварително какви ще са задълженията ви към държавата, като например как се изчислява данък върху печалбата при продажба на недвижимо имот.

Ползвайте SEPA превод, ако сте в страна от ЕС - таксите са минимални (като за обикновен местен превод), а сумата пристига за 1-2 работни дни. За извън ЕС вече се минава на SWIFT и там таксите са по-солени.

Банката в България ми поиска нотариално заверени преводи на документите за произход на парите, тъй като бяха на английски език от британска банка. Подгответе се с търпение и хубав счетоводител.

Лично аз използвах услуга на трета страна като Wise за част от сумата, за да избегна високите банкови курсове при превалутиране от паунти в лева. Работи перфектно и спести стотици евро от такси.

Не забравяйте, че освен самата покупка на имота, ще ви трябват и последващи грижи, особено ако няма да живеете постоянно в София. Полезно е да прочетете актуални препоръки за фирми за управление на имоти в България? за бъдеще.

Най-добре отидете лично в българската си банка преди превода, за да попълните декларация за произход на средствата и да уточните детайлите. Така няма да има изненади и забавяне в последния момент пред нотариуса.

На нас ни отне точно 4 дни от Англия до София. Българската банка (Пощенска) поиска само предварителен договор и банкови извлечения от чуждестранната сметка за последните 6 месеца.

Внимавайте с валутните курсове! Ако превеждате от валута различна от евро или лев, банката ще ви вземе страхотна комисионна при превалутирането. По-добре конвертирайте през специализиран финтех преди самия банков превод.

Честито за апартамента! София е чудесен избор, а ако планирате и други инвестиции или се чудите за най-добри места за пенсиониране в България за чужденци?, пазара тук предлага доста добри възможности.