Измами с имоти в България - как да се предпазим?

Здравейте! Обмислям покупка на апартамент в София, но чувам все повече истории за фалшиви обяви, дублирани капара и имоти с тежести. Какви са най-честите трикове на измамниците на пазара и как можем да се защитим правно преди да платим капаро? Ще съм благодарен за съвети от личен опит.

Здравейте! Много актуална тема. Най-честият трик е пускането на страхотен апартамент на занижена цена, за да привлекат много хора на огледи и да искат капаро "на ръка" уж заради голям интерес. Винаги проверявайте в Агенцията по вписванията за тежести.

Много внимавайте с пълномощните! Един приятел за малко да изгори с капаро, защото се оказа, че човекът уж продава от името на леля си с пълномощно от преди 10 години, което било оттеглено. Изисквайте нотариално заверен проект на предварителен договор преди всякакви пари.

Много е важно да се внимава не само с измамниците, но и с реалните разходи по сделката. Препоръчвам ви да прочетете тази статия за скрити разходи при покупка на имот в България, за да не останете изненадани в последния момент.

Личен съвет: никога, ама никога не давайте капаро в брой без разписка с подписи и на двамата свидетели, а най-добре по банков път! Измамниците изчезват веднага след като им дадете кеш.

Ако купувате ново строителство, проверете строителя в регистрите. Често продават един и същ зеленчуков имот (апартамент) на двама различни души. Адвокатът е задължителен още преди капарото!

Много купувачи забравят да проверяват и данъчната оценка и евентуални задължения към общината. Полезно е да се информирате предварително и за данъците на недвижимите имоти в България, за да нямате после запори.

Най-безопасно е всичко да минава през доверена адвокатска кантора, която се занимава с верификация на имоти. Да, ще платите едни пари за проверка, но те ще ви спасят от загубата на хиляди евро.

Имайте едно наум и към агенциите-фантоми, които нямат реален офис и свалят обявите веднага щом вземат „депозит за сваляне на обявата от пазара“. Това е чисто класическа схема.

Ако все още проучвате къде си заслужава инвестицията в столицата или извън нея, може да погледнете и насоките за най-добри места за покупка на имот в България, макар че в София измамниците са най-активни.

Благодаря за полезната дискусия! Аз лично пострадах преди години с дублирано капаро и оттогава работя само с утвърдени брокери и собствен юрист. Успех с покупката и отваряйте си очите на четири!